改革开放后又一大土地制度创新 要来了︱楼市早餐2016.8.31

▎头条First Eye

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中央深改小组：

要放活农村土地经营权

8月30日上午，习近平在中央全面深化改革领导小组第二十七次会议上发表重要讲话。他强调，要按照时间表、路线图推进改革。

会议审议通过了关于绿色金融、产权保护制度、创新政府配置资源方式等14份文件。其中，对于《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，新华社是这么报道的——

会议指出，深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权「三权分置」，是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。

要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式。

农村土地农民集体所有必须牢牢坚持。

要严格保护农户承包权，任何组织和个人都不能取代农民家庭的土地承包地位，都不能非法剥夺和限制农户的土地承包权。

要放活土地经营权，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，保障其有稳定的经营预期。

DK：这条新闻就不展开评论了。无论你怎么看，总之，这真的是一件好事。

▎昨日头条后续Trouble

◆上海：虽然上海住建委在8月29日紧急辟谣，否认将出台信贷新政，但据上海房产交易中心数据，昨日（8月30日）上海一手房签约量还是很反常地突破了2000套。

▎土地Territory

◆重庆：8月30日，中国铁建和鲁能置业分食重庆江北区观音桥组团住宅商业混合用地。中国铁建总价40.8亿，楼面地价5916元/㎡，溢价率36.5%；鲁能总价34亿，楼面地价4612元/㎡，溢价率22.8%。

同日，中国铁建旗下中铁十一局竞得九龙坡区大杨石组团二郎新城住宅商业混合用地，总价7.8亿，楼面地价3613元/㎡，溢价率22.8%。

◆郑州：9月27日，郑州将出让郑东新区朝阳路两宗宅地，起拍价15650元/㎡。此前8月18日，央企金茂竞得同地段宅地，楼面地价36920元/㎡，刷新郑州单价地王纪录。

▎数据Data

◆上海：据上海链家市场研究部数据，8月份上海土地出让金合计为370.6亿元，为35个月来的新高。

上海8月份出让的15幅经营性用地中，8幅为住宅类用地，其他7幅为商办文体餐饮类用地。其中8幅宅地分别来自静安1幅、青浦5幅、宝山1幅和松江1幅。

截止8月底，今年上海土地市场的成交总额高达1112亿元。

9月份，上海将有8幅地块出让，其中仅2幅宅地，分别来自青浦徐泾和浦东周浦，而其余6幅都是商办类用地，且均来自青浦徐泾。

▎合作Cooperation

◆碧桂园：日前，碧桂园集团与昆明市政府签署《城市更新改造战略合作框架协议》，计划投资860亿元推进以城中村、旧城区、旧厂区等「三旧区」改造为主体的城市更新改造。

◆嘉里：8月30日，港资房企嘉里建设公告，收购上海市浦东区黄金地段的上海克虏伯地块，总代价24亿元人民币。嘉里称，当通过以支付土地溢价方式向政府部门申请将土地使用权由工业用途变更为商住用途后，该地块将能重建成为综合用途的房地产发展项目。

◆泰禾：8月29日，泰禾集团与联科智慧城投资公司在联想总部签署战略协议。联科智慧城投资公司前身是联想集团联想科技城事业部，目前，在全国范围内开发运营联想科技城项目。

▎战略Strategy

◆世茂：8月30日，世茂董事局副主席许世坛（老板儿子）在香港业绩会透露，就「世茂房地产」和「世茂股份」两大平台的整合问题，目前「世茂房地产」手上还有十余个商业项目，未来会考虑放到「世茂股份」这一平台，毕竟A股的估值要比香港高。

◆绿城服务：8月30日，绿城服务集团营运总监吴志华在香港业绩会表示，8月份已收购了一间物业管理公司，未来不排除再有收购计划。他说，收购物业公司主要考虑该公司管理项目是否符合集团的接管标准，是否能在项目类型、区域上形成协同效应；若该公司理念及表现与集团不一致，则不会考虑入股。

◆上海建工：8月28日，上海建工宣布首个海外项目——纽约曼哈顿MiMA高端公寓开始销售。据悉，目前该高端公寓项目的准现房均价2700美元，Studio定价为137万美元起，高层一居室170万美元起，高层两居室290万美元起，高层三居室480万美元起。

▎万科之战后续War of Vanke

◆恒大：8月30日，中国恒大总裁夏海钧在香港业绩会称，恒大是中国现金流最多的房企，购买万科股票是用自有资金。截至8月15日，恒大已持有万科约6.82%股权，总代价已至145.7亿元人民币。他同时称，万科问题很敏感，会遵循法律适时披露。

◆万科总裁：据《21世纪经济报道》，8月29日，万科集团总裁郁亮与华润集团董事长傅育宁会面；该报道称，以前郁亮与华润方面的沟通基本都是通过华润在万科董事会的三位董事，现在与傅育宁直接见面，可见双方接触更进一步。

情报︱沈奕飞 编辑︱何玲 主编︱寿佳茵

总编辑︱刘德科 监制︱吴晓波

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