房价调控是小事 更大的问题在于保障房︱楼市早餐2016.8.12

▎头条First Eye

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审计结果暴露保障房三大问题：

住房空置、资金闲置、骗房骗补

据新华社《新华视点》栏目报道，国家审计署和全国多地政府披露的审计结果，暴露了保障性住房建设的三大问题：住房空置、资金闲置、骗房骗补。

国家审计署报告显示，至2015年底，有19万套保障房因配套基础设施建设滞后等原因，不能及时交付使用。在空置情况最严重的贵阳，空置房曾超过3万套。

《新华视点》称，保障房闲置的主要原因包括：配套设施不好，居民不愿住或不能住；户型超标，与现行安居房政策不符，无法配置；质量有问题，无法交付使用。

审计署报告显示，478.6亿元保障房专项资金闲置超1年，「躺在账上睡大觉」，有地方政府虚报开工和完工量。

审计署报告显示，2015年全国有5.89万户不符合条件的城镇家庭享受保障性住房补贴超过6000万元，住房3.77万套；有6544套住房被违规销售或出租经营。

各地审计报告显示，海南19个市县和单位有有918户违规享受保障房；山东6个市21个县有478户不再符合保障条件，但未及时退出。

《新华视点》称，一些地方的管理部门对于保障房建设，主要把精力集中在要钱、建房上，疏于后续管理，甚至当「甩手掌柜」，导致骗房、骗补事件时有发生。

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南京苏州合肥

均加码楼市调控政策

◆南京&苏州：8月11日下午，南京和苏州几乎同时发布楼市调控新政，核心看点均在于「限贷」和抽签式的地王竞拍方式。

南京首套房比例不变，二套首付比例提高——

首套房首付25%不变；

拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭，最低首付款比例调整为不低于35%；

拥有1套住房贷款未结清的家庭，最低首付款比例调整为不低于50%。

苏州首套房比例也不变，二套首付比例提高——

拥有1套住房且房贷未结清的家庭，最低首付款比例由40%调整为50%；

已有2套及以上住房且房贷未结清的，继续停贷。

苏州特别出台了针对外地人的「限购」政策：非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保。

在土地竞价方式上，南京和苏州均根据溢价程度不同，逐步提高预售门槛，直至现房销售，以增加地产商的成本；

若拍到最高限价，则直接停止竞拍，南京采用抽签的办法来确定竞得人，苏州则采用「猜平均价」的办法：最后再给一次报价机会，然后按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

◆合肥：8月9日晚间，合肥发布了史上最严「限贷」政策——

有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；

有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。

同时，大幅提高房贷首付比例——

合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。

合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。

此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。

▎政策Policy

◆部分银行：据新华社8月9日报道，包括兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为1年内，甚至半年期的短期贷款。据称是为了防止高地价所产生的系统性风险。

▎土地Territory

◆南宁：8月11日，融创竞得广西南宁市五象新区玉洞大道两宗宅地，总价19.82亿，楼面地价5657元/㎡，溢价率164%，成为该区域单价地王。

8月10日，龙光地产竞得广西南宁经开区那洪大道宅地，总价9.58亿，楼面地价3733元/㎡，溢价率110%。

◆福州：8月11日，首开竞得福州螺洲小镇商住混合用地（仓山区南三环路），总价19.50亿，楼面地价15038元/㎡，溢价率107%；

阳光城集团竞得五一新城宅地（鼓楼区五一中路），总价15.5亿元，楼面地价21685元/㎡，溢价率106%；

福州当地房企福晟集团竞得两宗地块，东升新城商住混合用地（仓山区南台大道）总价17.8亿元，楼面地价16773元/㎡，溢价率144%；建平新苑宅地（仓山区建新南路）总价2.7亿，楼面地价9085元/㎡，溢价率53%。

上述地块均含一定比例的政府回购保障房。

◆济南：8月10日，济南出让30宗地块，总面积超3000亩，收金140亿元，创近年来单日成交面积和金额新纪录。

其中，中海地产竞得12宗（9宗宅地，3宗商地），总价77.44亿，位于历城区华山片区及二环东路，共计1578亩，楼面地价从2660-3620元/㎡不等；

融创与当地企业的合资公司竞得历下区转山西路3宗地块（1宗宅地，2宗商地），总价15.04亿，宅地楼面地价3040元/㎡；

海尔竞得天桥区1宗400米超高层商地，总价6.4亿，楼面地价3263元/㎡；

港资房企路劲竞得历城区全福立交桥旁1宗商地，总价1.89亿，楼面地价1850元/㎡。

▎战略Strategy

◆万通：8月10日晚间，万通地产发布收购报告书，嘉华控股持股35.66%，成为控股股东，正式入主万通地产。易主之后，万通地产称将以高科技、服务业与房地产的组合。另，冯仑仍然是非上市公司万通控股董事长。

▎资本Blood

◆迪士尼：美国当地时间8月9日，迪士尼发布第三财季业绩报告，迪士尼主题公园和度假村业务营收增长6%至43.8亿美元，上海迪士尼的开业部分抵消了巴黎和香港迪士尼人数下降的负面影响。

▎合作Cooperation

◆绿地：8月10日，绿地香港控股与广西铁路投资集团签战略协定，成立百亿城市发展基金，共同合作开发广西城镇化建设项目，包括土地一二级开发、旅游休闲、健康养老、仓储物流、产业工程、基础建设等方面。

◆新华联：8月11日，新华联不动产公告，拟出资1000万元，持股51%，合作开发海南三亚奥林匹克广场等三个文旅度假项目。

▎新物种Thinking

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海绵道路

近日，杭州建造完成了首条「海绵道路」。

据介绍，如果短时间突降150毫米的雨水，都会统统被路面吸干，而且下雨时，雨停地面即干。

该段路面采用的硅砂滤水砖，雨水到其表面后，水的张力会变小迅速下渗而不积水。硅砂滤水砖不是通过空隙来透水，所以不用担心长期下来灰尘等杂质堵塞而失去透水功能。它还带有过滤膜，能有效去除悬浮在雨水中的固体污染物。

同时，在道路旁绿化带内还建有多个六角形透明玻璃盖的井体，即雨水蓄水池。这些蓄水池采用蜂窝式多重结构滤水，底部铺设透气防渗砂增加水溶解氧含量，通过营造微生物生长环境等技术手段，具有净化水质、长期保鲜的功能。雨水经蓄水池储存后主要用于绿化灌溉，实现雨水回用的目的。

据介绍，这条「海绵道路」位于杭州城西紫金港路两侧的非机动车道与人行道，面积约1.2万㎡。

DK：国内已有少数住宅楼盘建造这种「海绵道路」，只是少数。

情报︱沈奕飞 编辑︱何玲 主编︱寿佳茵

总编辑︱刘德科 监制︱吴晓波

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